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万科会倒下吗?

时间:03-25 来源:最新资讯 访问次数:71

万科会倒下吗?

万科到底会不会出倒下?这是最近好多人问我的问题。我其实并不是回答这个问题的专业人士,今天我就当抛砖引玉,跟大家简单聊聊。首先,我给出我自己的答案:万科确实有可能倒下,而且这个概率不算低。万科现在的债务规模大概是1.4万亿人民币左右,是现在还没倒下的地产企业里面债务最多的了,不知道万科喊了这么多年的“活下去”,为什么债务规模却还是越来越大?让我怀疑万科是不是一直说一套,做一套?万科的债务分为国内债和海外债,咱们保守点按照5%的年利息计算吧,1.4万的债务每年的利息至少就是700亿。但万科的年销售额是多少呢?2021年是6300亿,2022年是5000亿,去年是3700亿。今年呢?今年前2个月累计,同比去年又少了30%左右,以此推断,今年万科的销售额大概率会跌破3000亿,相比2021年直接腰斩销售额腰斩了,但是要还的利息可是一分都不能少,所以麻烦自然就来了。问题最大的是海外的美元债,当年咱们地产行业“三条红线”横空出世,逼得国内地产企业出海融资,而且成本巨高,现在都到了要还钱的时候了,很多同学不知道,以为国外的钱可以赖掉,这你就大错特错了,华尔街的钱你是赖不掉,也不敢赖掉的。你真欠钱不还,美国有的是办法收拾你,而且这可能直接上升到国家信誉,这个我就不展开说了,你自行体会。当年我们就是替恒大还了一笔美元债,紧接着碧桂园就躺平了。所以,你今天如果帮万科还了美元债,那其他的地产企业的美元债你要不要还?我查了一下,国内地产企业的美元债规模接近3000亿美元,接近我们外汇储备的十分之一,是不是有点可怕?然后就是内债。以前有句话叫“内债不是债”,反正国家有办法化解,但现在看也不是这么一回事,万科国内的债主,现在也是一脑门子官司,毕竟现在谁的日子都不好过,谁的钱也不是大风刮来的,所以才爆出前阵子保险机构上门要债的新闻。所以,万科现在的困境就是内外债的压力巨大,但国内的销售额却是一降再降。去年万科刚爆出问题的时候,万科说自己有1000多亿现金,现在看,肯定是吹牛了。不然自己的海外债券暴跌,为啥不买呢?对了,万科背后的深铁爸爸也快扛不住了,深铁自身的资产也就6000亿人民币,根本填不满万科的债务坑,而且这几年来深铁入主万科,据说已经亏了几百亿,也难以为继了。如果国家全力救万科,是可以救的过来的,但要不要也这么救其他房企,这里面有一个公平性的问题,下一步就看国家怎么解决。本质上,万科事件有其必然性,毕竟现在国内地产行业正在经历大洗牌,随着房产需求的日益下滑,未来国内的地产企业势必越来越少,别说万科了,就连J茂这种根正苗红的央企,以后存不存在都不好说,倾巢之下岂有完卵?我听说现在北京有买家买房的时候,让中介把业主召集起来,谁便宜就买谁的房子,跟过去业主召集买家集中看房现场竞价,完全相反。一个新的时代,已经来了。

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